最近遇到客戶問：「代書，我聽說換房子可以退稅，但我怎麼只退了一筆，另一筆卻被國稅局打回票？」😱
親愛的朋友們，換屋退稅其實有 兩種！
1️⃣ 房地合一稅（管房屋交易獲利）
2️⃣ 土地增值稅（管土地價值漲幅）
這兩個稅的規定長得很像，但魔鬼就在細節裡！弄錯一個條件，幾十萬的稅金就飛了！ 💸
為了幫大家守住荷包，身為地政士的我特別整理了，請務必按讚收藏！👍
⚔️ 雙稅制大比拚：搞懂差異才不吃虧
1. 換屋也有分大小？🏠➡️🏰 vs 🏰➡️🏠
- 房地合一稅：最友善！
- 小屋換大屋：全額退稅。
- 大屋換小屋：也可以退！按比例退稅。
- 土地增值稅：有限制！
- 必須是「地價」從小換大（新購土地現值 > 原出售土地現值 – 已繳土增稅），才能退稅。
- 如果是「大換小」，很抱歉，一毛都退不到！🙅♂️
2. 誰住裡面很重要！
這是最多人踩雷的地方！💣
- 房地合一稅（較嚴格）：
- 僅限 本人、配偶、未成年子女 設籍居住。
- ❌ 爸媽、成年子女設籍不算！
- 土地增值稅（較寬鬆）：
- 本人、配偶、直系親屬 設籍居住都可以。
- ✅ 爸媽、成年子女設籍都算數！
3. 只有這一點是一樣的：5年緊箍咒 🔒
不管是哪種退稅，新買的房子在 5 年內 都必須維持自住：
❌ 不可出租
❌ 不可營業
❌ 不可移轉（賣掉或贈與）
❌ 戶籍不可遷出（這點超容易忘記！）
💡 地政士的真心話
常常有人以為符合了土增稅的條件（例如給爸媽住），就以為房地合一稅也沒問題，結果申報時才發現資格不符，損失慘重。
換屋前請記得口訣：
✅ 買賣兩年內
✅ 戶籍要看清（房地合一限本人/配偶/未成年；土增稅可含直系）
✅ 重購五年內不亂動
如果不確定自己符合哪種優惠，或者想計算能退多少稅，歡迎隨時私訊預約諮詢！💰
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