大家知道嗎？原本為了便民提供的「跨縣市代收地政案件」服務，最近有了一些重要的小改變！內政部為了防止不動產詐騙，特別更新了作業原則 。
法令依據:內政部於115年3月10日發布修正「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」，總計修訂3點和1個附件(跨縣市代收地政案件申請單)，並自115年5月1日生效，以下擇重點說明如下:
不管你是地政專業人士，還是有不動產相關問題的民眾，這幾點一定要注意：
🛑 1. 守護荷包，這類案件不再代收！
為了降低不動產詐騙風險，從 115年5月1日 起，「非金融機構的抵押權設定登記」（例如民間借貸設定）及其連帶辦理的案件，不能再透過跨縣市代收了，也就是說「私人設定及其連件登記案件」只能向管轄的地政事務所臨櫃辦理，讓財產安全更有保障！
主要是因為現在詐騙案太多了！實務上，很多不動產詐騙就是利用「私人抵押權設定」來搞鬼，他們跨縣市送件，規避嚴格查核，製造時間差，讓追查變得超麻煩，害民眾很容易上當。所以，為了降低大家被騙的風險，才做了這些修法和變革。另外，地政事務所為了嚴格把關，現在受理高風險案件（像是私人抵押權設定）時，審查時間會延長到3到5個工作天！
📬 2. 領件方式更多元：i郵箱也通！
現在辦理完畢的文件，除了親領或掛號郵寄，也正式將 i郵箱 納入領件選項 。只要在申請時填好手機號碼，等案件辦好後，去家裡附近的 i郵箱輸入密碼就能取件，超級適合上班族！。
🔍 3. 進度查詢超透明
新版收據增加了「案件簽收狀態查詢網址」，讓大家隨時隨地都能上網看案件跑到哪了，不用再一直打電話詢問，心裡更踏實 。
💡 阿銘代書小提醒：
•計算時間：除了實價登錄是以代收日為準，其他案件的處理時間都是從「管轄機關」收到件後才開始起算喔！。
•非專業送件限制：如果你不是地政士（代書），幫人送件是有次數限制的（一年內同機關不超過2件，或累計不超過5件），這點切結時要特別留意 。
•目前地政事務所有「地籍異動即時通」，地方稅務局有「稅籍異動即時通」這兩個超方便的免費工具，除了可以掌握不動產異動資訊外，還可預防詐騙冒用或不當移轉情形!如果你或家人朋友名下有不動產，趕緊去申請吧，這樣就能即時收到通知，避免被詐騙集團盯上變成肥羊。
這篇貼文有幫到你嗎？如果有具體的個案想了解，歡迎隨時問我。
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