賣房時要申報土地增值稅，但土增稅申報自用5萬、一般申報10萬選哪個? 答案是要看賣房時的情況，會因人而異!
土地增值稅分為一般用地稅率、自用住宅優惠稅率兩種，由於自用住宅稅率只要10%，一般稅率則至少要20%以上，第一次賣屋的人為了省稅，常會使用自用住宅稅率申報。
自用住宅優惠稅率使用只有「一生一次」或「一生一屋」，條件相對嚴格，出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，以免真正要用時，會因為已用過無法再用。
案例:最近有一位民眾要賣屋，找我們辦理過戶，由於用自用住宅增值稅約5萬元，一般增值稅約為10萬元，民眾想用自用住宅申報，但經我們評估後，建議用一般增值稅繳10萬，反而不要申報用5萬元的自用住宅稅率。
原因出在屋主名下有2間房子，高雄市一戶持有年代久遠，無營業及出租情事，由母親設籍居住，另一戶位於台北，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住，兩戶都具自用住宅優惠稅率資格。
屋主賣的是高雄的房子，自用增值稅約為5萬元，一般增值稅約為10萬元，簽約時問屋主，兩年內是否會再買房屋，賣方肯定的說「會」。既然如此，他先辦理增值稅一般稅率，未來二年內重購房屋，即可重購退稅，拿回已繳的土增稅。
由於他另有一間房子，且已年代久遠，土增稅較多，未來出售，使用一生一次自用稅率，可以省下不少稅，如果這次用掉，下次就沒了，只能用一生一屋，但一生一屋條件比一生一次更嚴格。
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